Wat is een voorbehoud van financiering?

Een voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde die je als koper in het koopcontract kunt opnemen. Het houdt in dat de koop niet doorgaat (kosteloos) als het je niet lukt om een passende hypotheek te krijgen binnen een afgesproken termijn. Dit beschermt je tegen financiële risico’s.

Bijvoorbeeld: je tekent een koopcontract voor een woning van €400.000 met een financieringsvoorbehoud. Als blijkt dat je van de bank slechts €350.000 kunt lenen en je de rest niet zelf kunt bijleggen, dan kun je de koop ontbinden op basis van het voorbehoud.

Hoe werkt het?

• Je spreekt met de verkoper een termijn af (meestal 4 tot 6 weken) waarin je de financiering rond probeert te krijgen.

• Lukt dit niet? Dan kun je de overeenkomst ontbinden zonder boete, mits je dit tijdig en met bewijs doet (bijv. afwijzingen van minimaal 2 geldverstrekkers).

• Lukt het wel? Dan vervalt het voorbehoud automatisch en gaat de koop definitief door.

Mogelijke variaties in het voorbehoud

1. Hoogte van het bedrag
   Je kunt het voorbehoud koppelen aan een specifiek leenbedrag (bijv. “voorbehoud van financiering tot een bedrag van €400.000”).

2. Met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
   Soms neem je op dat het voorbehoud geldt mits de hypotheek met NHG wordt verstrekt, wat gunstigere voorwaarden kan bieden.

3. Inclusief financiering voor verbouwing
   Je kunt ook opnemen dat het voorbehoud mede geldt voor een aanvullend bedrag ten behoeve van een verbouwing.

4. Beperking of uitsluiting op verzoek van verkoper
   In een krappe markt willen verkopers soms geen voorbehoud toestaan, of slechts voor een korte termijn. Dit verhoogt jouw risico als koper.

Voordelen voor de koper

✔️   Je loopt geen financieel risico als je geen hypotheek krijgt.

✔️   Geeft tijd en ruimte om hypotheekaanvragen goed te laten beoordelen.

✔️  Je kunt zorgeloos tekenen, zonder alles vooraf 100% geregeld te hebben.

Nadelen / aandachtspunten