Vraag en Antwoord
Heb ik een koopcontract nodig?
Jazeker! Een mondelinge afspraak is wettelijk niet bindend. U dient alles schriftelijk vast te leggen middels een koopcontract.
De koopovereenkomst wordt door Formalis opgesteld conform het model welk is vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Van dit model kan worden afgeweken, indien partijen hierom verzoeken.
Een koper heeft bedenktijd om van de koop af te zien. Hoe werkt dat?
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is het voorbehoud van de financiering die de koper gaat aanvragen. Wanneer de geldverstrekker de hypotheekaanvraag niet accepteert, dan kan de koper met deze ontbindende voorwaarde nog van de koop af. Maar de verkoper kan ook een voorwaarde in het koopcontract laten opnemen, bijvoorbeeld dat de overeenkomst wordt ontbonden wanneer de koop van de door verkoper gekochte woning niet doorgaat. Ontbindende voorwaarden zijn dus een belangrijk onderdeel van het koopcontract.
Wij bespreken uitvoerig de condities die zijn afgestemd tussen partijen.
Wat staat er vermeld in het koopcontract?
In het koopcontract worden de mondeling gemaakte afspraken m.b.t. de aankoop en verkoop van het huis opgenomen, bijvoorbeeld de hoogte van de koopsom en de datum van de overdracht.
Bij de opmaak van een koopovereenkomst controleren wij onder meer:
- personalia gegevens
- correcte omschrijving van het verkochte
- of de huidige eigenaar nog overdrachtsbelasting kan terugvorderen
- bij welke notaris de levering gaat plaatsvinden
- of een waarborgsom of bankgarantie door de koper dient te worden gestort/afgegeven
- welke bijzonderheden staan vermeld in de voorgaande akte(n)
- of er asbest aanwezig is in het verkochte
- of het verkochte een monument is of valt onder beschermd stads- of dorpsgezicht
- of een meetrapport is aangeleverd
- of er huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten aanwezig zijn
- bij een appartement: of alle VvE documenten aanwezig zijn en of er een splitsingsakte aanwezig is
- of partijen de koopovereenkomst wensen in te schrijven in de openbare registers
- welke ontbindende voorwaarden zijn afgesproken
- welke documenten als bijlagen dienen te worden toegevoegd
- welke aanvullende condities dienen te worden vermeld
- indien erfpacht van toepassing is, of het recht eeuwigdurend, voortdurend of tijdelijk is, of deze is afgekocht of hoe hoog de periodieke canon bedraagt en wanneer deze kan worden aangepast of worden geïndexeerd
Wat is een asbestclausule?
Wat is een ouderdomsclausule?
In het koopcontract kan tijdens het opstellen een ouderdomsclausule opgenomen wanneer het een oud huis betreft. In deze clausule staat vermeld dat de koper bekend is met de ouderdom van het huis en dat de gevolgen van verborgen gebreken, die het gevolg zijn van deze ouderdom, voor risico van de koper komen.
Wat is een niet-zelfbewoningsclausule?
Wanneer een woning wordt verkocht door een verkoper die zelf de woning niet heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. Dit gebeurt onder andere wanneer de woning wordt verkocht door erfgenamen.
Wat is een voorbehoud van een bouwkundige keuring?
Welke diensten levert Formalis?
Waarom zijn de tarieven zo laag in verhouding tot andere aanbieders?
Welke gegevens moet ik aanleveren voor het opstellen van het koopcontract?
Nadat u de bestelling heeft gedaan, ontvangt u van ons een checklist. Dit zijn ondermeer persoonsgegevens van verkoper en koper (naam, adres, woonplaats, geboortedatum en -plaats), een kopie van de legitimatiebewijzen (lees hier meer over de Kopie ID app) en documenten m.b.t. de woning.