Kosten koper

Kosten koper voor particuliere kopers

Bij de aankoop van een woning als particulier krijgt u te maken met de zogeheten ‘kosten koper’ (k.k.). Dit houdt in dat u – naast de koopsom – verantwoordelijk bent voor bijkomende kosten, zoals:

  • Overdrachtsbelasting (meestal 2% van de koopsom, tenzij u in aanmerking komt voor een vrijstelling, bijvoorbeeld als starter op de woningmarkt).

  • Notariskosten voor de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte.

  • Kadasterkosten voor de inschrijving van de akten.

  • Eventueel kosten voor hypotheekadvies, taxatie en een bouwkundige keuring.

Deze kosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning en moeten dus uit eigen middelen worden voldaan (niet mee te financieren via de hypotheek).

Kosten koper voor zakelijke kopers

Voor zakelijke kopers, zoals vastgoedbeleggers of ondernemers die vastgoed kopen via een rechtspersoon (bijvoorbeeld een BV), gelden andere regels:

  • Overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% (per april 2024) van de koopsom bij niet-eigen gebruik (bijvoorbeeld voor verhuur of bedrijfsmatig gebruik).

  • Ook hier komen notaris- en kadasterkosten kijken bij de overdracht.

  • Eventuele advies- of bemiddelingskosten, bijvoorbeeld van juristen, fiscalisten of aankoopmakelaars, kunnen hoger liggen vanwege de complexiteit van zakelijke transacties.

  • In sommige gevallen kan de btw van toepassing zijn, bijvoorbeeld bij aankoop van nieuwbouw of zakelijk vastgoed. Hierover is specifieke fiscale kennis nodig.

Zakelijke kopers moeten bovendien rekening houden met fiscale gevolgen, zoals afschrijvingsbeperkingen en het al dan niet kunnen terugvorderen van btw.