Asbestclausule in het koopcontract: weet welk risico u accepteert
Bij oudere woningen bestaat een reële kans dat er asbest is verwerkt in bouwmaterialen. Daarom wordt in veel koopovereenkomsten een asbestclausule in het koopcontract opgenomen. Deze bepaling heeft grote juridische gevolgen, omdat hiermee vaak het risico volledig bij u als koper wordt gelegd.
Wanneer u deze clausule ondertekent zonder volledig begrip van de inhoud, kunt u later geconfronteerd worden met hoge saneringskosten. Door afspraken zorgvuldig vast te leggen via een professioneel koopcontract laten opstellen voorkomt u dat u onbewust grote risico’s accepteert.
Wat houdt een asbestclausule precies in?
De asbestclausule vermeldt meestal dat de verkoper geen garanties geeft over het ontbreken van asbest in de woning. U verklaart hiermee dat u zich bewust bent van de mogelijke aanwezigheid ervan.
In de praktijk betekent dit vaak dat:
- u het risico op asbest accepteert
- saneringskosten voor uw rekening komen
- aansprakelijkheid van de verkoper wordt beperkt
Waarom wordt deze clausule zo vaak gebruikt?
Tot begin jaren negentig werd asbest veel toegepast in woningen. Veel verkopers weten niet exact of asbest aanwezig is en willen dat risico niet dragen. Door een asbestclausule op te nemen verschuift dit risico juridisch naar u als koper.
Wat betekent dit financieel voor u?
Wanneer u later asbest ontdekt, bent u in de meeste gevallen zelf verantwoordelijk voor de sanering. Afhankelijk van de omvang kan dit duizenden tot soms tienduizenden euro’s kosten.
Daarnaast kan asbest bij verbouwingen verplicht verwijderd moeten worden, wat de impact verder vergroot.
Wanneer is aanvullend onderzoek verstandig?
Bij oudere woningen of bij verbouwingsplannen is het vaak verstandig om een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en kunt u betere afspraken maken in het koopcontract.
Waarom juridische controle onmisbaar is
Niet elke asbestclausule is hetzelfde geformuleerd. Sommige sluiten vrijwel alle aansprakelijkheid uit, terwijl andere ruimte laten voor nuance.
Door uw koopcontract te laten beoordelen via koopcontract laten controleren weet u precies welk risico u accepteert en voorkomt u vervelende verrassingen.
Bewust kopen met heldere afspraken
De asbestclausule is één van de bepalingen die grote financiële gevolgen kan hebben wanneer deze niet goed wordt begrepen. Door vooraf inzicht te krijgen in mogelijke aanwezigheid van asbest en de clausule zorgvuldig vast te leggen, houdt u grip op uw aankoop.
Zo wordt het koopcontract een instrument dat u beschermt in plaats van verrast.
Asbestclausule in het koopcontract is daarom een essentieel aandachtspunt bij elke oudere woning.