Onderzoeksplicht

Wat is de onderzoeksplicht van de koper?

Als koper van een woning bent u wettelijk verplicht om goed onderzoek te doen naar de staat van de woning die u wilt kopen. Dit wordt de onderzoeksplicht genoemd. Het betekent dat u niet alleen mag afgaan op wat de verkoper zegt, maar ook zelf moet nagaan of er gebreken of bijzonderheden zijn die voor u van belang kunnen zijn.

Voorbeelden van wat onder uw onderzoeksplicht kan vallen:

  • Visuele inspectie van de woning (zoals scheuren, vochtplekken, houtrot).

  • Navraag doen naar vergunningen of bestemmingsplannen.

  • Inzage in het energielabel of VvE-documentatie (bij een appartement).

  • Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, zeker bij oudere woningen.

Onderzoeksplicht versus mededelingsplicht

De onderzoeksplicht van de koper staat tegenover de mededelingsplicht van de verkoper. De verkoper is verplicht om bekende gebreken of relevante informatie over de woning eerlijk te melden. Doet hij dat niet, dan kan hij in sommige gevallen alsnog aansprakelijk worden gesteld.

Let op: als u als koper geen of onvoldoende onderzoek doet, en later komt er een gebrek aan het licht dat u zelf had kunnen ontdekken, dan is het risico vaak voor u. Daarom is het verstandig om niet alleen op uw eigen oordeel te vertrouwen, maar ook deskundigen in te schakelen bij twijfel.